निजी संपत्ति के स्वामित्व में चीन वास्तव में पट्टे

वे नहीं खुद के संपत्ति

हम कर सकते हैं ही नहीं कुछ भी,"डा ज़िया बात की

वह फिर रुका हुआ है, जोड़ने से पहले,"ठीक है, मैं खुद कर सकते हैं अपने नोटबुक है ।"वह फिर से फ़्लिप पुस्तक मेज पर नीचे बैठे थे कि हमारे सामने के रूप में हालांकि, यह भी लायक नहीं था सही करने के लिए ही है ।"कभी कभी लोगों को खर्च सब पैसे के लिए वे कभी बनाया है पर अपने घर में,"बीस-आठ वर्षीय शिक्षक जारी रखा,"तो सत्तर साल के बाद सरकार ने इसे वापस ले जाता है से उन्हें."लोग ही नहीं है, उनके घरों में चीन.

संघीय सरकार का मालिक है यह सब. जब चीनी लोगों का कहना है कि वे एक घर खरीदा है क्या वे वास्तव में मतलब है कि वे पट्टे पर इसे सरकार की ओर से सत्तर के लिए साल.

जब यह समय की संपत्ति होगा, जाहिर है, वापस जाने के लिए उसके वास्तविक हकदार: पीपुल्स गणतंत्र की चीन.

एक कार की तरह जिसका पट्टे पर निर्भर है, चीनी सरकार नहीं है उम्मीद का भुगतान करने के लिए संपत्ति के लिए यह यह बस वापस चला जाता है और सौदा किया जाता है. वर्तमान सरकार है, जो चीन में बनाया इन संपत्ति कानूनों में ही किया गया है अस्तित्व के लिए एक छोटे से अधिक साठ साल तो कोई नहीं जानता कि क्या वास्तव में होता है जब संपत्ति के पट्टों शुरू करने के लिए समय सीमा समाप्त हो. लेकिन आम भावना के बारे में इन सत्तर साल के पट्टों के लिए प्रतीत नहीं होता हो खुलकर सकारात्मक है ।"हम सिर्फ एक अपार्टमेंट खरीदा है,"एक अमेरिकी दोस्त है जो शादी करने के लिए एक चीनी महिला ने मुझे बताया उत्साह से एक दिन है, लेकिन फिर वह जल्दी से पर अपने बयान और जोड़ा गया के साथ एक कंधे उचकाने की क्रिया:"ठीक है, हम सिर्फ एक अपार्टमेंट खरीदा है के लिए अगले सत्तर साल है ।"हालांकि मैं कर रहा हूँ यकीन है कि यह व्यक्तिगत है नहीं जा रहा पर योजना जिंदा सत्तर साल से अब वहाँ है कुछ नहीं के बारे में पूरी तरह से संपत्ति के मालिक की वह चाहते हैं सिर्फ निवेश पैसे की एक बड़ी राशि में प्रतीत नहीं किया था करने के लिए सही बैठते हैं, उसके साथ के रूप में यह नहीं है के साथ कई भर में मध्य साम्राज्य । क्या शहरी चीनी अक्सर घरों और अधिक कर रहे हैं सरल करने के लिए जाना जाता के रूप में पश्चिम अपार्टमेंट."मकान"के रूप में गैर-पूर्व एशियाई उन्हें फोन होगा, केवल मौजूद ग्रामीण इलाकों में, और कुछ शहरी निवासियों कभी का सपना वहाँ से बाहर जाने. के बहुमत के लोगों को चीन में रहते हैं अपार्टमेंट उच्च उगता है, और वे करने के लिए आया हूँ का उल्लेख करने के लिए अपने छोटे से के भीतर के रूप में उन्हें"मकान है ।"लेकिन लागत के कई इन अपार्टमेंट के पूर्वी चीन में अब कर रहे हैं लगभग एक ही है के रूप में अपने इसी तरह भाइयों के पश्चिम में है । यह असामान्य नहीं है खोजने के लिए अपार्टमेंट में चीन की बिक्री के लिए के रूप में ज्यादा के रूप में एक मामूली आकार के घर में संयुक्त राज्य अमेरिका. लगभग एक सौ हजार डॉलर के लिए एक एक कमरे की तरह, गंदे, रेल शैली के केंद्र में अपार्टमेंट के एक छोटे से, अपेक्षाकृत महत्वहीन शहर के पूर्व में चीन. मेरे स्रोत नहीं था एक अचल संपत्ति मूल्य निरूपक, लेकिन यह मुश्किल नहीं है का अनुमान लगाने के लिए आवास की लागत में जहां एक देश के विषय के होठों पर लगभग हर किसी से समाचार घंटे बात कर सिर करने के लिए मध्यम वर्ग के युवकों में कॉफी सलाखों के. मैंने उससे पूछा कि क्यों किसी को भी होगा, डाल दिया है इस पैसे के सभी में पट्टे पर देने के एक जगह वे कर सकते हैं के अंत में लौटने की जरूरत करने के लिए सरकार यदि वे भाग्यशाली रहे थे करने के लिए काफी लंबे समय रहते हैं."चीन एक कृषि प्रधान देश है,"उसने कहा,"और लोगों को लगता है कि जरूरत है कि वे बसने के लिए और एक घर खरीदने के लिए सुरक्षित महसूस करते हैं.वहाँ भी है एक बहुत की स्थिति को प्राप्त करने के लिए एक घर के मालिक से,"मैंने कहा, प्रस्ताव है कि घर के स्वामित्व की एक नई"तीन बड़ी"आधुनिक चीन का है । अन्य दो की जा रही एक कार और एक नौकरी व्यवसाय में है. वह सिर्फ सरका दिया और ने कहा कि वह खुश है जा रहा है एक किरायेदार, जो, हैरत की बात है, अभी भी अपेक्षाकृत सस्ती है । अंत में, यहां तक कि यदि संपत्ति के अधिकार पैटर्न नहीं है, सुधार से पहले पट्टों शुरू करने के लिए समय सीमा समाप्त हो, जो मैं अत्यधिक शक योजना सुनिश्चित करता है कि एक व्यक्ति को और अधिक होने की संभावना से जीने के लिए सक्षम होने के लिए उनके घर में उनके जीवन की अवधि. एक व्यक्ति डालता है, जो तीस साल में बचत एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए नहीं जा रहा है शायद जीने के लिए काफी लंबे समय देखने के लिए पट्टे की समाप्ति. चाहे अपने या अपने बच्चों के लिए सक्षम हो जाएगा वारिस संपत्ति के माध्यम से चीन के कानून के उत्तराधिकार से परे पट्टे की अवधि अभी भी बनी हुई है देखा जा करने के लिए है । मुश्किल से तीस-पांच साल पहले एक बड़े हिस्से की आबादी के साथ चीन में रह रहे थे कम्यून्स जहां लोगों को आवंटित किए गए थे आवास, और वहाँ थे के बारे में कोई भ्रम निजी संपत्ति के स्वामित्व. तथ्य यह है कि लोगों को कर सकते हैं अब बहुत ज्यादा खुद अपने घर की अवधि के लिए उनके जीवन प्रगतिशील है अगर देखा के लेंस के माध्यम से हाल के इतिहास है. मैंने सोचा था कि इस बारे में एक लंबे समय के लिए. मुझे याद है कि कैसे मेरी दादी होगा भुनभुनाना कैसे करें के बारे में कोई भी वास्तव में के स्वामित्व में उनकी संपत्ति में संयुक्त राज्य अमेरिका में है, क्योंकि आप भुगतान करने के लिए सरकार संपत्ति कर, या इसे दूर ले लिया."यह उसी के बारे में,"मैं अंत में जवाब दिया, साधारण शब्दों में."हमें लगता है कि हम हमारी संपत्ति है, लेकिन हम वास्तव में नहीं है. हम की जरूरत है भुगतान करने के लिए एक टैक्स पर इसे हर वर्ष या सरकार इसे ले जाएगा."मेरे माता-पिता का भुगतान चार सौ डॉलर प्रति माह करने के लिए जारी रखने के घर वे"स्वयं."चीन में, आप पट्टे पर एक संपत्ति के लिए सत्तर वर्ष का भुगतान, एक कर उस पर, और फिर कुछ भी नहीं है भुगतान करने के लिए और अधिक सरकार की पूरी अवधि के लिए अपने स्वामित्व. चीनी लीज़ के लिए अपनी संपत्ति है, जबकि अमेरिकियों उनकी संपत्ति जमानत के रूप में आयोजित करने के लिए सुनिश्चित करें कि वे अपने करों का भुगतान. दोनों प्रणालियों की सीमाओं खिंचाव शब्द का अर्थ"के स्वामित्व."उतारा शेपर्ड के संस्थापक और संपादक के आवारा यात्रा.

वह यात्रा कर दिया गया है दुनिया के बाद से, के माध्यम से देशों में है । उन्होंने पुस्तक के लेखक, भूत शहरों की चीन, और करने के लिए योगदान देता अभिभावक, फोर्ब्स, ब्लूमबर्ग, राजनयिक, दक्षिण चीन मॉर्निंग पोस्ट और अन्य प्रकाशनों.

उतारा शेपर्ड लिखा है पदों पर आवारा यात्रा. लेखक से संपर्क करें अच्छा लेख है और एक बार फिर से मैं कुछ सीखा है. मुझे नहीं पता था इस बारे में संपत्ति के स्वामित्व में के साथ. मुझे पसंद है कैसे आप इसे अभिव्यक्त किया: चीनी लोगों को एक सत्तर साल के पट्टे पर संपत्ति और के पट्टे भुगतान शुल्क(उर्फ करों). अमेरिकियों के एक सतत पट्टा पर उनकी संपत्ति के रूप में लंबे समय के रूप में वे भुगतान एक बढ़ती पट्टा शुल्क(उर्फ करों). धन्यवाद हाँ, यह वास्तव में आश्चर्यजनक है । सतह पर अमेरिकी राजनीतिक संस्कृति प्रणाली लगता है के ध्रुवीय विपरीत चीन, लेकिन गहरी नीचे यह बहुत ज्यादा एक ही है. हमें लोगों को लगता है कि वे कर रहे हैं नि: शुल्क, एक लोकतंत्र में रहते हैं, और इतने पर है, जबकि चीन के लोगों के साथ परेशान नहीं है इस तरह के भ्रम हा-हा. अजीब बात है कि यह समानता दोनों देशों के बीच में आता है कि उनके प्रतिद्वंद्वियों के बजाय स्पष्ट मतभेद हैं. केंद्रीय सरकार नहीं है"संघीय"सरकार है । केंद्रीय सत्ता के एक बहुत कुछ है बोलबाला अधिक से अधिक लोगों के जीवन की तुलना में अमेरिका की संघीय सरकार. शब्द"संघीय सरकार"मतलब नहीं है करने के लिए पूरी तरह से मतलब है कि संयुक्त राज्य अमेरिका की है । वाक्यांश का इस्तेमाल किया जाता है, सही ढंग से यहाँ की परिभाषा:"का या से संबंधित करने के लिए एक सरकार के रूप में या एक देश में जो बिजली के बीच विभाजित है, एक केंद्रीय और कई क्षेत्रीय सरकार है."भारी मतभेद हैं. या बल्कि, वहाँ हो सकता है बहुत बड़ा अंतर है । हैरानगी, कानून अस्पष्ट है के रूप में क्या होता है के सत्तर साल के बाद. लेकिन क्या अगर मैं चाहता हूँ करने के लिए अपने अपार्टमेंट बेच के पचास साल के बाद का उपयोग करें. किसी और खरीदने के एक बीस साल के पट्टे या एक नया सत्तर साल के पट्टे. एक मासिक भुगतान कर के रूप में बुरा नहीं है अगर आप एक लाभ कर सकते हैं घर पर जब आप इसे बेचते हैं.

लेकिन संभावित चीन में है कि वहाँ कोई लाभ नहीं है, क्योंकि आप कर सकते हैं केवल बेचने के शेष वर्ष पर अपने पट्टे के सत्तर साल है । वास्तविकता में हालांकि, इन स्थानों में से सबसे होगा पुनर्विकसित से पहले पट्टे पर निर्भर है.

कि बंद का मौका पर, वे कर रहे हैं नहीं, वहाँ रहे हैं कई करों शामिल है । वहाँ के एक हस्तांतरण कर जो भुगतान किया जाता है जब संपत्ति के हाथ में परिवर्तन के आधार पर बिक्री मूल्य. हालांकि, अंतर्निहित भूमि ही है लगभग नहीं के रूप में मूल्यवान, विशेष रूप से एक उच्च-घनत्व इकाई है । आप जाना चाहते हो सकता है जांच क्या वास्तविक"मूल्य"वर्ग मीटर प्रति. मीटर शहर में है यह ईमानदारी से नहीं है कि सभी ज्यादा है । एक बार जब आप किया है कि किया जा रहा द्वारा विभाजित कई सौ लोगों में कारक अपेक्षाकृत छोटे से कर, यह एक कुछ हजार आरएमबी का उपयोग कर के लिए एक और सत्तर साल है । यह बहुत ज्यादा कुछ भी नहीं है । धन्यवाद के लिए बाहर की ओर इशारा करते है कि पट्टे के लिए भूमि नहीं वास्तविक इकाइयों में निर्माण.

यह एक महत्वपूर्ण अंतर है.

अगर तुम देखो कहते हैं, बीजिंग भूमि की बिक्री, यह चारों ओर मार प्रति वर्ग मीटर. का उपयोग कर एक ठेठ मीटर फ्लैट, कि, हालांकि, यह विभाजन किया जा रहा है के द्वारा कहीं भी पांच से तीस फर्श संभालने के एक ही मंजिल की योजना है । में जिसके परिणामस्वरूप की एक श्रृंखला के लिए.

प्रति मालिक है । यह हो जाता है थोड़ा और अधिक जटिल होने के साथ कई पार्टियों का भुगतान करने की आवश्यकता से बाहर है, लेकिन यह ज्यादा नहीं ले करता है कल्पना करने के लिए लगता है की एक उचित समाधान है । मुझे लगता है कि यह करने के लिए जाना होगा के निवासियों पर वोट करने के लिए कार्रवाई की है । खेतों के लिए और कई पुराने भवनों, यह स्थायी उपयोग के अधिकार.

हैं, जो उन लोगों पर स्पष्ट जोखिम, कर रहे हैं, अमीर के साथ अपने विला अगर वे ऐसा करने में एक प्रमुख स्थान है । एक एकड़ भूमि के सभी के लिए खुद के साथ विला पर शीर्ष पर एक के मूल्यांकन के लिए ज़मीन का मतलब होगा एक ठोस भुगतान करने के लिए.

बाजार के नियम यहाँ, सरल है कि के रूप में. देने के वर्तमान मालिकों पहली जाने पर भूमि है, अगर वह विफल रहता है, डेवलपर्स पर जाना.

सतह संरचनाओं नहीं कर रहे हैं समय के द्वारा सीमित प्रतिबंध के रूप में लंबे समय के रूप में वे फटे नहीं कर रहे हैं नीचे या पुनर्निर्माण काफी है । इस तरह के रूप में, किसी भी विकास में जिसके परिणामस्वरूप एक आंसू-डाउन का मतलब है मुआवजा.

उसी के रूप में यह काम करता है सही अब के साथ नए विकास. मैं ईमानदारी से कुछ भी नहीं देख के साथ गलत है, पर यह सब भूमि नहीं होना चाहिए, पुराने संरचनाओं अद्यतन किया जाना चाहिए और पुनर्विकसित के रूप में की आवश्यकता है । सब के बाद, वहाँ कोई ऐसी बात के रूप में"स्थायी"वैसे भी. कोई एक के लिए जा रहा है होना करने के लिए लात मारी सड़क और बेघर छोड़ दिया है.

निरपेक्ष सबसे खराब स्थिति में, लोगों को बस का भुगतान करने के लिए एक काफी मामूली राशि को नवीनीकृत करने के लिए भूमि अनुदान.

एक वर्ष के लिए कर प्रणाली है तंत्रिका वैसे भी.

यह भुगतान एक बार और आप की सुरक्षा.

इन धूप का चश्मा बन गए हैं, मुझे का एक हिस्सा है, लेकिन सभी अच्छी बातें करना होगा किसी दिन के अंत में. पर करने के लिए अगली यात्रा के फीका दिनों के लिए ।.