पिछले ग्यारह साल से मैं किराए के छह अपार्टमेंट में चीनयहां पांच युक्तियों के लिए मदद से आप जब एक मकान किराये पर लिया. नोट - यह लेख लिखा है मेरे अपने अनुभव पर आधारित में रहने वाले शहर है । आप पा सकते हैं बातें कर रहे हैं विभिन्न अन्य शहरों में. उदाहरण के लिए जमा राशि और एजेंसी कमीशन नहीं हो सकता है दो वर्ष और पचास के एक महीने के रूप में मैं यहाँ का उल्लेख है । कानूनी तौर पर सभी जमींदारों चीन में पंजीकरण के लिए आवश्यक हैं अपने किराये की संपत्तियों को सरकार के साथ (और एक किराये का भुगतान कर पाठ्यक्रम के). के रूप में सब कुछ के साथ चीन में क्या है कानूनी तौर पर आवश्यक नहीं है क्या आमतौर पर अभ्यास किया है । सबसे जमींदारों भुगतान नहीं करना चाहते हैं के किराये टैक्स है । अगर वे करते हैं के लिए भुगतान यह वे पारित करेंगे पर लागत आप के लिए चार्ज द्वारा अधिक किराया. सटीक लागत पर निर्भर करता है जो आप शहर में रहते हैं और अपार्टमेंट के आकार है । आम तौर पर यह एक कुछ सौ युआन प्रति माह है । जब चीनी जमींदारों किराए पर करने के लिए चीनी किरायेदारों अपार्टमेंट शायद ही कभी पंजीकृत किया जा सकता है और यह शायद ही कभी का कारण बनता है किसी भी समस्याओं । हालांकि किराये पर लिया है जब एक विदेशी के लिए इस प्राप्त कर सकते हैं और अधिक जटिल है । अधिकांश चीनी जमींदारों नहीं जानते कि इस समस्या के बारे में यदि वे कभी नहीं करने के लिए किराए पर एक विदेशी से पहले और यह अक्सर का कारण बनता है गलतफहमी. ज्यादातर संपत्ति एजेंट कर रहे हैं, जो नहीं करने के लिए इस्तेमाल किया के साथ काम कर रहे विदेशियों के लिए पता नहीं है इस बारे में या तो (या वे बस रहे हैं में रुचि रखते हो रही एक सौदा किया है और आयोग है, वे परवाह नहीं है क्या होता है के बाद). की जटिलता की वजह से है तथ्य यह है कि एक विदेशी के रूप में आप कर रहे हैं रजिस्टर करने के लिए आवश्यक अपने निवास के साथ स्थानीय पुलिस स्टेशन के भीतर घंटे (होटल क्या होगा इस पर अपनी ओर से, कि क्यों यह इतने लंबे समय के लिए चेक-इन). इस पंजीकरण कागज आवश्यक है करने के लिए कई बातें चीन में इस तरह के रूप में लागू करने के लिए एक कार्य वीजा (निवास परमिट) या एक ड्राइवर का लाइसेंस.
के रूप में जल्द ही के रूप में आप यह कर पंजीकरण पुलिस तुरंत आप के लिए देखो और अपने मकान मालिक यदि मकान नहीं है एक पंजीकृत किराये अपार्टमेंट.
मुसीबत की उम्मीद कर सकते हैं तुम दोनों के लिए इस बिंदु से आगे । अगर आप चीन में हैं पर एक पर्यटक या व्यापार वीजा आप हो सकता है छोड़ करने के लिए परीक्षा पंजीकरण अपने निवास लेकिन इस सिफारिश नहीं है । कभी कभी पुलिस आ जाएगा करते हैं, यादृच्छिक निरीक्षण, और तुम मिल सकता है अपने आप को मुसीबत में हैं, तो आप कहीं न कहीं रह पंजीकरण के बिना. अपने मकान मालिक भी होने की संभावना है करने के लिए भुगतान, जुर्माना या एक रिश्वत के लिए तो आप किसी को अपने अपार्टमेंट में पंजीकृत नहीं है, के रूप में एक किराये की संपत्ति है । बेशक वे भी यह रजिस्टर करने के बाद पकड़ा हो रही है और वे चाहते हैं बढ़ाने के लिए किराया करने के लिए इस लागत को कवर किया. यह हुआ मुझे करने के लिए पहली बार में अपार्टमेंट मैं में रहते थे. मैंने मना कर दिया भुगतान करने के लिए अतिरिक्त किराया, और मकान मालिक से इनकार कर दिया भुगतान करने के लिए रजिस्टर करने के लिए अपार्टमेंट अपने स्वयं के खर्च पर.
मेरा तर्क था कि यह एक कानूनी आवश्यकता है और पूरी तरह से अपनी जिम्मेदारी है.
उसका तर्क था कि मैं उसे कभी नहीं बताया, मैं इसे की जरूरत है जब हम अनुबंध पर हस्ताक्षर किए. अंत में मैंने उससे कहा कि मैं था बाहर ले जाने के लिए अगर वह नहीं कर सकता है कानूनी तौर पर मकान किराए पर करने के लिए मेरे कीमत पर अनुबंध में कहा गया है । वह करने की कोशिश की करने के लिए रखने के लिए जमा है, लेकिन मैं उसे बताया था कि वह एक को समाप्त अनुबंध, मुझे नहीं है. हम दोनों काफी जिद्दी इसके बारे में और मैं वहाँ बैठे थे, - घंटे के लिए छोड़ने के लिए मना कर जब तक वे वापस अपने जमा. अंत में वह अंत में लौट आए अपने जमा के बाद मैंने सुझाव दिया कि हम पुलिस को बुलाओ. पुलिस पर पहले से ही थे उनके मामले के लिए किराये पर लिया एक अपंजीकृत अपार्टमेंट और वह निश्चित रूप से नहीं करना चाहता था पाने के लिए उन्हें आगे शामिल हैं । वहाँ एक तरीका है करने के लिए रजिस्टर अपने निवास कर रहे हैं अगर आप एक अपार्टमेंट में रहते नहीं है कि एक पंजीकृत किराये अपार्टमेंट.
यदि आपके मकान मालिक अपने 'दोस्त' और आप कर रहे हैं 'भुगतान करने का किराया नहीं' तो अपार्टमेंट की आवश्यकता नहीं है के लिए पंजीकृत किया जा सकता है के रूप में एक किराये की है । सिर्फ यकीन है कि आप टिकटिक सही पर बॉक्स निवास पंजीकरण फार्म करने के लिए कर रहे हैं कि कहने के घर में रहने वाले एक दोस्त या रिश्तेदार के बजाय किराये पर लिया.
आप किसी भी नाम लिखने के लिए और आईडी कार्ड की संख्या है, जो अपने दोस्त की अनुमति के उनके अपार्टमेंट में रहने के लिए नि: शुल्क है । यदि आप तय करने के लिए इस तरह से जाना है कि मन में रखो आप में सक्षम नहीं होगा करने के लिए कानूनी मदद की तलाश अगर अपने मकान मालिक दोस्त टूट जाता है अपने किराये समझौते. समस्याओं से बचा जा सकता है अगर तुम दोनों और अपने नए मकान मालिक इन मुद्दों को समझने से पहले एक अनुबंध पर हस्ताक्षर. अपने स्कूल या नियोक्ता अपने किराए का भुगतान तो आप आप की संभावना होगा की जरूरत है एक चीनी कर चालान. अपने मकान मालिक की भी आवश्यकता होगी रजिस्टर करने के लिए अपार्टमेंट के रूप में एक किराये की संपत्ति के रूप में ऊपर वर्णित है, क्रम में प्राप्त करने के लिए एक लेकिन दूसरी तरह के आसपास नहीं. आप रजिस्टर कर सकते हैं एक अपार्टमेंट के रूप में एक किराये की संपत्ति और किराये का भुगतान कर और नहीं एक मुद्दा लेकिन आप नहीं कर सकते, इस मुद्दे को एक के बिना पंजीकरण अपार्टमेंट के रूप में एक किराये की संपत्ति है । किराये टैक्स और टैक्स (वैट) कर रहे हैं के विभिन्न प्रकार के करों. दोनों किराये की संपत्ति पंजीकरण और अपने स्वयं के जुड़े कराधान की लागत, जो हो जाएगा पर पारित करने के लिए आप के माध्यम से उच्च किराए. आप उम्मीद कर सकते हैं भुगतान करने के लिए चारों ओर पांच सौ युआन प्रति माह अतिरिक्त पर एक, प्रति माह एक अपार्टमेंट के लिए इन दो करों अगर आप की जरूरत है एक.
अपने नियोक्ता के साथ जांच कि क्या आप उन्हें दे सकते हैं अन्य चालानों को कवर करने के लिए किराया.
उदाहरण के लिए भोजन, यात्रा, पेट्रोल, किराने की खरीदारी, आदि. अक्सर कर सकते हैं इस्तेमाल किया जा के बजाय एक से अपने मकान मालिक. अगर आप की जरूरत है एक से अपने मकान मालिक तो आप कर सकते हैं अक्सर, लागत बचाने के द्वारा ही हो रही है राशि के लिए कवर द्वारा अपने नियोक्ता. उदाहरण के लिए अगर आपके नियोक्ता को शामिल किया गया अप करने के लिए, प्रति माह युआन है, लेकिन अपने किराया, युआन प्रति माह है, तो अपने मकान मालिक है कि आप की जरूरत है केवल एक, युआन जो की तुलना में सस्ता है एक, युआन. मानक एजेंसी की फीस पचास के एक महीने किराया, लेकिन लगभग सब कुछ पसंद है और चीन में यह समझौता है. मैं कभी नहीं भुगतान किया है को पूरा पचास, मैं भी भुगतान के रूप में छोटे रूप में बीस. ज्यादातर संपत्ति एजेंटों के लिए खुश हो जाएगा करते हैं, एक एक निजी सौदा बंद किताबों से उनकी कंपनी के लिए बीस. वे मिल जाएगा कम से कम इस वैसे भी अगर आयोग के लिए चला जाता है अपने कंपनी. बेशक यह बहुत ही अनैतिक लेकिन फिर भी यह काफी लोकप्रिय है । यदि आप चाहते हैं होना करने के लिए और भी अधिक अनैतिक आप कर सकते हैं अक्सर संपर्क में पाने के लिए मकान मालिक के साथ सीधे और बाईपास एजेंट पूरी तरह से है । इस सिफारिश नहीं है, क्योंकि उन एजेंटों के काम (कम से कम मेरे मामले में वे कठिन काम है क्योंकि मैं आम तौर पर देखने में कोई कम से कम पचास अपार्टमेंट एकाधिक एजेंटों के साथ निर्णय लेने से पहले) और वे भुगतान करने के लायक है । आप की कोशिश कर सकते हैं एक अपार्टमेंट खोजने के लिए एक एजेंट के बिना, लेकिन यह बहुत मुश्किल है. हालांकि वहाँ रहे हैं कई चीनी वेबसाइटों जहां जमींदारों पोस्ट कर सकते हैं अपने अपार्टमेंट वास्तव में बहुत कुछ ऐसा है । सबसे उपलब्ध अपार्टमेंट कर सकते हैं केवल के माध्यम से पाया जा एजेंट. मैं चाहता हूँ और जमींदारों पोस्ट होगा अपने किराये खुद को, यह कर सकते हैं उन्हें बचाने के लिए भी पैसे (एजेंसियों को भी लेने पचास के एक महीने का किराया मकान मालिक से). मानक जमा दो महीने का किराया और किराए पर हमेशा के लिए भुगतान के बाद महीने.
इसका मतलब है कि आप आम तौर पर की जरूरत है भुगतान करने के लिए.
पांच महीने का किराया जब आप अनुबंध पर हस्ताक्षर (महीने जमा, पहले महीने का किराया, और कमीशन एजेंट). दो महीने में जमा नहीं है आमतौर पर परक्राम्य है, खासकर अगर अपार्टमेंट से सुसज्जित है. के लिए एक बिना असबाब अपार्टमेंट में आप कर सकते हैं अक्सर का तर्क है कि केवल एक महीने के लिए आवश्यक है । धक्का नहीं है यह बहुत ज्यादा है, हालांकि अन्यथा मकान मालिक को चिंता हो सकती है कि आप बर्दाश्त नहीं कर सकता करने के लिए समय पर किराए का भुगतान अगर आप बर्दाश्त नहीं कर सकता दो महीने में जमा है । यह बेहतर करने के लिए पूर्ण भुगतान जमा और अपना ध्यान केंद्रित बातचीत पर वास्तविक किराया. ये हैं कुछ उन्नत खोजने के लिए युक्तियाँ के एक महान सौदा है. यदि आपकी कंपनी के भुगतान के लिए अपने अपार्टमेंट या आप नहीं चाहते हैं कि समय बर्बाद करने के लिए एक महान सौदा खोजने के तो इस खंड को छोड़. एक विदेशी के रूप में आप एक बड़ा लाभ के बावजूद ऊपर उल्लेख किया है जटिलताओं. अधिकांश चीनी जमींदारों प्यार करने के लिए किराया करने के लिए विदेशियों और उनकी कीमत कम करने के क्रम में यह करते हैं. तुम भी कई विज्ञापन नोटिस विशेष रूप से कहते हैं कि 'केवल विदेशियों के लिए, हांगकांग और मकाओ किरायेदारों' में विशेष रूप से उच्च अंत अपार्टमेंट. यदि एक मकान मालिक का मालिक है, एक, युआन तीन बेडरूम का अपार्टमेंट के लिए क्या आपको लगता है कि वे होगा बल्कि इसे किराए पर करने के लिए एक एकल विदेशी या एक चीनी परिवार है । अक्सर जमींदारों की देखभाल और अधिक के बारे में अपने निवेश की रक्षा करने की तुलना में वे करते हैं के बारे में किराया. विदेशियों के लिए एक प्रतिष्ठा है रखने के अपार्टमेंट साफ और उनके भुगतान समय पर किराया. यदि आप एक अच्छा संपत्ति एजेंट, वे मदद मिलेगी आप इस खेलते हैं और समझाने के मकान मालिक को स्वीकार करने के लिए की तुलना में कम औसत किराया. मैं हमेशा अच्छी तरह से बाजार के औसत से नीचे के सभी के लिए मेरे अपार्टमेंट में हालांकि मैं नहीं हूँ विशेष रूप से साफ है और मैं अक्सर नहीं अपने किराए का भुगतान समय पर. यह प्रतिष्ठा के बारे में अधिक कुछ और की तुलना में है । यह सबसे अच्छा काम करता है अगर आप सफेद त्वचा है और आने से एक अच्छा देश में. मैं मतलब नहीं है ध्वनि करने के लिए जातिवाद, कि बस जिस तरह से यह है. के बाद एक कुछ अपार्टमेंट आप करना चाहिए कुछ कम गेंद प्रदान करता है. पहली बार में एजेंट का कहना है कि कीमत असंभव है और अनिच्छुक होने के लिए यहां तक कि इस तरह के एक प्रस्ताव. उन्हें बताओ कि कॉल करने के लिए मकान मालिक, और कहना है कि वे एक विदेशी जो बहुत रुचि है, लेकिन कर सकते हैं केवल भुगतान करते हैं जो आपके प्रस्ताव है. आप हैरान हो सकता है, कुछ जमींदारों के प्रस्ताव को स्वीकार करेंगे, खासकर अगर अपार्टमेंट में खाली किया गया है एक लंबे समय के लिए.
यहां तक कि अगर वे नहीं स्वीकार करते हैं की पेशकश के द्वारा यह कर आप दे रहे हैं, एजेंट पता है कि आप केवल एक मकान किराए पर अगर वे एक महान सौदा है.
एक बार वे यह एहसास वे काम करेंगे खोजने के लिए मुश्किल एक है । वे अपना समय बर्बाद कर बंद दिखा अपार्टमेंट तुम नहीं कर रहे हैं कि अच्छा या और वे आपको फोन करेंगे एक बार तुरंत एक नए अपार्टमेंट बाजार पर आता है कि लगता है कि वे एक महान सौदा है या यदि वे जानते हैं कि मकान मालिक है के लिए उत्सुक मकान किराए पर जल्दी. इन संपत्ति एजेंसियों रहे हैं के साथ भीड़ तरीका भी कई एजेंटों और वे कर रहे हैं सभी के लिए बेताब है अपने व्यापार. उन्हें कड़ी मेहनत के लिए अपने पैसे अब है कि आप और आपके मकान मालिक स्पष्ट रूप से समझने की जरूरत है क्या और उम्मीद से प्रत्येक पक्ष के लिए और आप बातचीत के जरिए एक अच्छी कीमत अंतिम कदम है करने के लिए एक अच्छा अनुबंध.
कभी नहीं उपयोग एक अनुबंध द्वारा ही प्रदान की जाती एजेंसी या मकान मालिक और कभी नहीं किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर है कि आप समझ में नहीं आता है । आप हमेशा अपने खुद के अनुबंध और प्रिंट की कुछ प्रतियां यह जाने के लिए जब आप को पूरा करने के लिए मकान मालिक के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर.
यह होना चाहिए चीनी और अंग्रेजी दोनों में है । अंग्रेजी हिस्सा सिर्फ संदर्भ के लिए है, तो आप यह समझ सकते हैं क्योंकि ठेके अंग्रेजी में मान्य नहीं हैं के तहत चीनी कानून है । तैयार रहना करने के लिए इस समझौते से दूर चलने, तो वे जोर देते हैं का उपयोग न करने के अपने अनुबंध.
मैं साझा करने के लिए अपने स्वयं के अनुबंध आप के साथ किया गया था जो मूल रूप से के आधार पर एक खराब अनुवाद चीनी अनुबंध.
पिछले वर्षों में मैं बना दिया है परिवर्तन में सुधार करने के लिए यह (मेरे लिए, नहीं मकान मालिक) और चीजों को और अधिक स्पष्ट (इस तरह के रूप में की जरूरत है, जो मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए).
अंग्रेजी महान नहीं है, लेकिन यह समझ में आता है और यह है कि चीनी में अधिक महत्वपूर्ण है.
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